شروط القرض العقاري في المملكة العربية السعودية 2020، تعد القروض العقارية من المؤشرات الهامة على تقدم العرض في السوق العقاري، حيث يرتبط السوق العقاري بالعمليات التجارية أو شراء الأراضي السكنية وتطويرها وبناء الوحدات السكنية و وفقا للمعلومات لدى وزارة الإسكان، في الفترة الأخيرة ارتفعت التمويلات السكنية التي تمنح البنوك والمؤسسات المالية حيث تقدر  بحوالي 40% في شهرين، لتبلغ 1,7 مليار سعودي، وقد لا يعرف البعض ما هو القرض العقاري والقرض هو عقد موقع بين طريق يسمح من خلاله للمقترض الحصول على أموال من الطرف الثاني  وهو المقرض، وقد يتساءل حول ما هي شروط القرض العقاري 2020، ومن خلال مقالنا هذا سنتعرف على شروط القرض العقاري 2020.

ما هو القرض العقاري

القرض العقاري هو نوع من أنواع التمويل الذي يقدمه صاحبه كي يشترى مسكن خاص به، أو يشترى فيلا أو أرض بهدف البناء عليها أو شراء شقة سكنية وهذا القرض يمنحه مؤسسات مالية أو شركات أو من خلال البنك السعودي العقاري.

ويعرف أيضا هو قرض يسمح للمقترض سواء كان فردا أو مؤسسة أن يقترض أموال لشراء منزل أو أي عقار أخر، وتكون ملكية العقار ضمانا للقرض الذي حصل عليه من الطرف الأخر، بمعني انه في حالة عدم سداد الأقساط يكون من حق المقرض تملك العقار ويبقي العقار مرهونا حتي يتم سداد القرض.

أنواع القرض العقاري

• يوجد أنواع عديدة للقرض العقاري من حيث البيع والشراء ومن حيث الإيجار ومنها من قد ينتهى بالقرض بالتمليك، أو بالحصول عليه كإجار من الممول أو البنك، ومن أهم أنواع قروض العقارات وهم:
• صيغة الإجارة:تقدم التمويل أو البنك بشراء العقار ثم تأجيره للعميل مع الاتفاق بالتمليك نهاية فترة التمويل  ويقوم العميل بدفع دفعة إيجارية مقدمة وبقية الدفعات خلال فترة التمويل  حيث أن سعر الفائدة يكون في هذا النوع متغير حسب مؤشر السوق سنويا وفيه يقوم العميل بسداد الدفعات على أقساط تتغير قيمتها.
• صيغة المرابحة:

يقوم البنك أو شركة التمويل بشراء العقار، ومن ثم بيعه للعميل ويقوم العميل بدفع جزء من ثمن العقار كدفعة أولى ويقوم بدفع باقي الدفعات مقدما طول فترة التمويل، حيث أن سعر الفائدة ثابتة قي هذا النوع وهذا ما يسمى تمويل بالرهن العقاري.

• الإجارة مع الوعد بالهبة

هي نوع معين من أنواع القرض العقاري وهو عبارة عن قرض صم لتمويل الذي يرغبون بشراء العقارات من طرق ثالث ويقوم الممول من مالك العقار ويتم تسجيل صلك الملكية باسم الممول ثم يتم تأجيره للعميل (المفترض) لمدة معينة من الزمن وذلك مقابل دفعات إيجازه مع وعد العميل بالهبة في نهاية الفترة الإيجارية بموجب عقد الإجارة مع الوعد بالهبة.

• الإجازة الموصوفة بالذمة مع الوعد بالهبة
• هي تعتبر نوع معين من القروض العقارية قد صمم من أجل تمويل العقارات قيد الإنشاء أو لوحدات البيع على الخارطة ويتم شراء العقار من المالك عبر دفعات مرتبطة بالمراحل الإنشائية ونسبة الإنجاز في البناء وتأجيره للعميل إجارة موصوفة بالذمة مع الوعد الهبة في نهاية المدة.

شروط القرض العقاري

• أن يكون سعودي الجنسية.
• ألا يقل عمر المقترض عن 21 عاما.
• ألا يزيد عمر المقترض عن 60 عاما.
• أن يكون موظف ولديه دخل ثابت لا يقل عن 5000 ريال سعودي.
• أن يكون لديه تاريخ ائتماني جيد.
• ألا  يزيد عمر العقار عن عمر معين.
• يجب على العميل دفع دفعة أولى في حدود معينة.
• أن لا يكون قد حصل على قرض من البنك أو المؤسسة المناحة للقرض.
• أن لا يكون قد تملك مسكن من قبل.
• إذا كان كان مقدم الطلب امرأة ولم تتزوج يجب ألا يقل عمرها عن 40 عاما.
• إذا كان مقدم  الطلب امرأة مطلقة يجب أن يمضى على طلاقها سنتان فأكثر.

صندوق التنمية العقارية عمل على تسهيل خدمة تقديم القروض لتفادي مشكلة الانتظار الطويل، فأطلقت مؤخرا القرض المعجل واصبح بإمكان المواطن السعودي الذي ينطبق عليه الشروط التوجه إلى احد البنوك السعودية المتفقة مع الصندوق للحصول على القرض بشكل أسرع و لكن يتم سداده على مدة اقصر و يتحمل الصندوق تسديد قيمة الفرق بالقرض للبنك.